LOKAL INWESTYCYJNY Z NAJEMCAMI SIECIOWYMI | YIELD 7 % | 2 MIEJSCA PARKINGOWE

Na sprzedaż lokal inwestycyjny o łącznej powierzchni 116,71 m², zlokalizowany przy głównej ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie przejścia dla pieszych oraz przystanku autobusowego.

W cenie sprzedaży zawarte są dwa miejsca parkingowe, przypisane do najemców.

Lokal został podzielony przez dewelopera, zgodnie ze sztuką budowlaną, na dwa niezależne moduły: 80,16 m² i 36,55 m²

Oba lokale posiadają:
✔ niezależne wejścia bezpośrednio od ulicy
✔ pełne media
✔ niezależne funkcjonowanie

NAJEMCY I UMOWY

Lokal 80,16 m² Wynajęty przez sieciowy market monopolowy

• Umowa najmu na czas określony: 10 lat, liczona od dnia przekazania lokalu
• Najemca: rzetelny, sieciowy operator z branży odpornej na skutki pandemii, z planami dalszego umacniania pozycji rynkowej
• Powierzchnia najmu: 80,16 m²
• Do lokalu przynależy jedno miejsce parkingowe
  Podział kosztów: Koszty eksploatacyjne – po stronie najemcy (całość), Podatek od nieruchomości – 200 zł (po stronie właściciela)

Lokal 36,55 m² Wynajęty przez sieciowy paczkopunkt / operator logistyczny

• Umowa najmu: 3 lata + 2 lata + 2 lata
• Okres liczony od dnia przekazania lokalu
• Data przekazania lokalu: 01.12.2025 r.
• Powierzchnia najmu: 36,55 m²
• Do lokalu przynależy jedno miejsce parkingowe
  
  

DOCHODOWOŚĆ 💰

Łączny czynsz najmu od dwóch najemców:
13 700 zł netto + VAT miesięcznie

📈 Yield (stopa zwrotu): 7 %

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Lokal znajduje się na osiedlu Luna de Malta realizowanym przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska.

Atuty lokalizacji:
✔ bezpośrednio przy głównej ulicy
✔ przejście dla pieszych przy lokalu
✔ przystanek autobusowy w sąsiedztwie
✔ wysoka ekspozycja i ruch pieszy

Dodatkowym atutem jest nowa inwestycja realizowana tuż obok, której jednym z głównych najemców będzie market wielkopowierzchniowy. Planowany, wielokondygnacyjny budynek będzie generował duży ruch oraz przyciągał znaczną liczbę klientów, co bezpośrednio wpłynie na wzrost atrakcyjności i potencjału lokalu.

PODSUMOWANIE INWESTYCJI

✔ 2 niezależne lokale w jednym zakupie
✔ 2 najemców sieciowych
✔ stabilne umowy najmu (10 lat + 3+2+2)
✔ pełna komercjalizacja
✔ dwa miejsca parkingowe w cenie
✔ lokal w nowej inwestycji deweloperskiej
✔ wysoki potencjał wzrostu wartości dzięki rozwojowi okolicy